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    六城推購房優惠政策:補貼限定范圍,“房住不炒”仍是主基調

    2021-12-10 12:18:17 來源 : 澎湃新聞

    12月9日,澎湃新聞從《荊門晚報》獲悉,湖北荊門市中心城區發布房地產新規。

    新政顯示,對畢業5年內,并承諾在中心城區連續最低工作服務年限不少于5年,且未享受該市住房保障優惠政策的大學生(含博士生、全日制碩士研究生、大學本科生、??粕?,從《意見》施行之日起一年內,在中心城區首次購買唯一新建商品住房、網簽商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的,以家庭為單位一次性給予購房補貼。具體的補貼辦法正在制定當中,近期將會對外發布。

    易居研究院智庫中心研究總監指出,荊門政策結合了人才引入和去庫存的兩個目標來進行。其購房補貼不是針對全體市民的,而是針對大學生,同時針對的是市中心的購房行為,所以是一種定向的購房補貼。這樣有助于減輕地方政府財政補貼的壓力,同時給予此類大學生更好的購房機會,有助于在導入人才的過程中,激活住房消費和促進去庫存。

    可以看到的是,在市場整體降溫的情況下,不僅僅是荊門,各地陸續推出補貼或契稅減免等購房政策支持市民合理購房需求。

    據澎湃新聞不完全統計,11月以來至少有6個地方出臺鼓勵性的購房政策促進房地產市場平穩健康發展,包括福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉等。

    通過觀察可以看到,湖北荊門、江蘇海安均通過購房補貼的方式來吸引人才。海安在人才購房政策方面提到,與本地用人單位簽訂1年以上勞動合同,繳納社保滿6個月的人才以及自主創業的各類人才,在海安購置首套預售商品房,補貼標準按照人才層次給予購房補貼:對全日制博士畢業生或正高級職稱人才,按每平方米600元標準給予購房補貼。對全日制碩士畢業生或高級技師或副高級職稱人才,按每平方米500元標準給予購房補貼。對全日制高校本科畢業生或技師,按每平方米400元標準給予購房補貼。對全日制大專(含技工院校)畢業生按每平方米300元標準給予購房補貼。

    58安居客房產研究院分院院長張波指出,從近期放寬人才購房限制政策來看,都是提供了相應的補貼,一方面是通過政策放松來達到吸引人才落戶的目的,另一方面也從側面提升當地樓市的熱度。但值得關注的是,相比于上海等一線城市和樓市相關的放松落戶,三四線城市放松本身對于樓市拉動的訴求更為直接一些。

    相較于通過吸引人才從而帶動樓市的進一步升溫,另外一些城市落地的購房補貼則更為實在,但時限卻又有一定限制。

    例如,《重慶日報》12月6日消息,2021年重慶市萬州區冬季網上房交會將于2021年12月10日至2022年1月25日舉行,凡在房交會期間購買參展開發企業商品住宅、非住宅(含商業、門面)、停車用房并網簽成功的(僅限首次網簽購房),實行契稅減半補貼。

    河南新鄉于11月8日發布消息,凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅,且符合補貼范圍的,按照繳納契稅總額的20%給予補貼。

    湖北荊門亦針對新建非住宅類商品房給予支持。從12月1日起,施行之日起一年內,對居民首次在中心城區購買新建商業用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的,按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補貼,補貼金額最高不超過5萬元。

    張波認為,購房補貼是實實在在的樓市政策,但目前各地的政策會有限定性,例如重慶針對的是冬季網上房交會,新鄉則限定了契稅優惠的時段。部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大,對于全國樓市的整體影響較小,不會改變中央“房住不炒”的主基調。一旦出現“假人才,真炒房”的現象,國家必定會出手干預。同時,由于地區差異,政策實際落地后的效果也會呈現一定分化。

    出臺鼓勵性購房政策的背后,或也和這些城市的庫存高企有關。

    “重慶萬州、河南新鄉等城市前期新房供應量較大,但去化一般,導致庫存積壓,當地出臺鼓勵政策,一定程度上是為了加速去化、房企紓困,這樣一方面有利于緩解房企資金壓力,另一方面有利于提升居民的購房熱情,提振市場信心,促進城市房地產市場健康平穩運行?!?諸葛找房數據研究中心分析師梁楠說。

    按照易居研究院監測數據,截至11月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米,環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。城市結構方面,三四線城市庫存攀升的態勢最為明顯,其呈現了連續37個月庫存規模同比增長的態勢。這也說明三四線城市庫存積壓的現象最為明顯,這方面確實需要積極進行管控,或者說庫存的最大風險在于三四線城市。

    嚴躍進指出,根據監測數據,實際上三四線城市的庫存壓力是最大的,這些城市的遠郊區、地級市和縣級市等,基本上都是潛在購房需求偏弱、市場急需提振的城市,各類鼓勵性政策,和當地的市場壓力較大、房企面臨營銷的困難等有關。各類支持性政策可以理解,但是中間要防范炒作房價等風險。

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