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    百城庫存創5年新高,三四線成重災區!已有地方發布購房補貼政策,更多城市效仿?

    2021-12-10 21:18:36 來源 : 券商中國

    (原標題:百城庫存創5年新高,三四線成重災區!已有地方發布購房補貼政策,更多城市效仿?)

    隨著新房市場成交持續疲軟,庫存量也不斷攀升。

    據了解,當前百城庫存規模達到2016年8月份以來的最高值,即創下5年來的新高。其中,三四線城市庫存風險最大,需要給予關注。

    近期,全國部分三四線城市出現了一些積極去庫存、支持購房需求的新政策,如12月7日海安市對改善型購房需求給予補貼等,顯示出三四線城市的去庫存壓力較大。

    業內人士認為,12月6日,中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,海安購房補貼政策是中央政治局會議后,地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策。預計今年12月份和明年一季度,全國三四線城市會出臺各類去庫存政策,以更好激活購房者的合理住房需求。當前包括海安等城市激活改善型購房需求等政策,或引起其他三四線城市的仿效。

    三四線城市庫存風險最大

    上海易居房地產研究院發布的最新數據顯示,截至11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,環比增長2.1%,同比增長2.1%。庫存環比數據出現連續4個月正增長現象,而同比則連續36個月保持正增長態勢。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值,即創下5年來的新高。

    今年持續6個月市場交易環比下跌態勢,使得庫存風險明顯放大。數據顯示,11月份,100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米,呈現了“供大于求”的態勢?!爱斍肮┣箨P系中,最大的問題就是市場成交數據非常疲軟,目前已出現連續6個月環比下跌的現象。市場交易行情非常糟糕,此類壓力下,供求矛盾會進一步加劇,使得去庫存壓力和企業債務壓力進一步放大?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

    分城市結構來看,截至11月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米,環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中,三四線城市庫存攀升最明顯,出現了連續37個月同比正增長的態勢。數據顯示,當前三四線城市庫存,是2016年7月份以來的最高值,即創下5年來的新高?!皬膸齑骘L險的角度看,三四線城市是最大的?!眹儡S進說。

    具體城市來看,截至11月底,100個城市中,有57個城市庫存出現了同比正增長現象,剩下的43個城市則出現了同比下降現象。其中,韶關、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現象最為明顯,增速分別為57%、43%和41%。而包括濟南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

    嚴躍進指出,不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例,其今年購房政策明顯收緊,加之疫情影響,海景房認購市場明顯萎縮,各類降價促銷的動作也比較多。而從下降的城市名單看,以岳陽為例,此前部分房企加快項目促銷,出現了各類違規降價和大幅度降價的做法,此類操作客觀上提振了市場交易量,使得庫存數據明顯減少??傮w上看,庫存抬升的城市,更多的還是三四線城市。

    多地調整政策促進樓市成交

    據易居研究院統計,近期,全國部分城市出現了一些積極去庫存、刺激購房需求的新政策,包括:南通海安對改善型購房需求給予補貼、重慶萬州在房交會上明確實行契稅減半補貼、河南新鄉落實契稅補貼20%政策、荊門對大學生在中心城區購房給予一次性購房補貼、保定取消被動式超低能耗建筑商品房限購政策等。

    12月7日,江蘇南通下轄海安市召開房博會新聞發布會,會上發布了購房惠民補貼政策。

    易居研究院認為,此次海安政策最大的亮點在于,明確了5類改善型購房需求的類型,包括企業單位的人才和職工群體;本市常住居民二孩和三孩家庭;本市常住居民家庭首套剛需及特定改善型需求群體;掛鉤復墾棄宅進城農民群體;新市民群體。海安對于改善型需求明確了相關口徑,同時針對此類改善型需求提供了各類支持性的購房政策。以三孩家庭為例,此次政策明確,其將享受每平方米400元的優惠。而對于其他普通改善型購房需求來說,若認購144平方米以上的物業,則可以享受每平方米200元的購房優惠。

    易居研究院還指出,此次海安改善型購房優惠政策,具有非常強的信號意義,和此前中央政治局“滿足購房者的合理住房需求”、銀保監會“滿足改善性住房按揭需求”的表述是非常吻合的。這也是12月6日中央政治局會議后,地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策,值得全國其他城市的學習和關注。尤其是針對普通改善型購房需求和三孩家庭購房需求,海安給予了非常清晰的政策鼓勵,具有非常好的導向。

    嚴躍進進一步表示,此類政策說明三四線城市的去庫存壓力較大,各地政府主動營造更好的房屋銷售環境,助力房企去庫存。12月6日,中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”后,預計今年12月份和明年一季度,全國三四線城市會在購房政策方面進行更大松綁,以激活剛需和改善型購房需求,真正緩解去庫存的壓力。

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