• 首頁 熱點 要聞 國內 產業 財經 滾動 理財 股票

    中央會議再提“房住不炒”,非常時期非常信號

    2021-12-11 10:50:46 來源 : 國民經略

    文|凱風

    房住不炒,雖遲必到。

    01

    再提“房住不炒“

    重要會議,再提房住不炒。

    日前,中央經濟工作會議提出:

    要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    同時,會議還提出:

    要正確認識和把握防范化解重大風險。要繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針,抓好風險處置工作,加強金融法治建設,壓實地方、金融監管、行業主管等各方責任,壓實企業自救主體責任。

    作為部署2022年經濟工作的關鍵會議,這場會議的定調可謂至關重要。

    前幾天的重要會議未提及“房住不炒”,一時之間引發各種聯想,放水、漲價去庫存卷土重來的說法不絕于耳。

    事實上,不同會議側重點不同,上一次是側重于部署大局,這一次則是著眼于具體工作,每一個環節都會顧及,樓市自然不會例外。

    事實上,自2018年以來,無論經濟形勢如何變幻,無論樓市是在高歌猛進還是橫盤調整,每年的經濟工作會議都沒少了“房住不炒”。

    顯然,作為一道紅線,無論提與不提,無論強調與否,房住不炒都是中國房地產的剛性原則。

    換言之,房住不炒,將是十四五時期中國樓市的總基調,也是未來長期的總基調。

    02

    探索新的發展模式,意味著什么?

    相比房住不炒,這次會議還有幾個新提法值得關注。

    第一個新提法是,加強預期引導,探索新的發展模式。

    所謂探索新的發展模式,顯然意味著舊的發展模式難以為繼,房地產再次遭遇歷史性拐點時刻。

    過去20多年來,房地產形成了金融化、泡沫化的發展模式,60%的居民家庭財富都集中在住房上,而地方政府對房地產拉動經濟、賣地財政的依賴無以復加。

    這種模式,固然一度托底乃至刺激了經濟發展,但留下了無窮無盡的社會問題。

    高房價背后的民生重負是其一;

    高杠桿高負債背后的金融風險是其二;

    房地產對實體經濟和消費的擠出效應是其三。

    所以,探索新的發展模式,就成了必然。

    房地產要告別黃金時代,告別過度金融化的發展模式,向基礎民生行業回歸,則是大勢所趨。

    但,這個過程要避免“硬著陸”。

    03

    因城施策,指向何在?

    第二個新提法是,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    所謂滿足合理住房需求,指向的是剛需,而非投資乃至炒房需求。房住不炒,不意味著剛需、投資、炒房全部一刀切,該維護的正常居住需求仍要維護。

    這方面,有關部門已經行動起來。日前,銀保監就表示:

    要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

    而因城施策,則意味著不同城市市情不同、房價不同、土地財政依賴不同,因此應該采取不同的調控模式。

    我們看到,深圳廣州成都西安等城市上馬了“二手房指導價”,而岳陽衡陽等三四線城市則出臺了“限跌令”,這正是不同市場行情的體現,也是因城施策的體現。

    至于促進房地產業良性循環和健康發展,則意味著樓市不會采取一刀切的硬著陸模式,調控不是將整個行業打倒在地,而是規范其發展。

    不難看出,2022年,樓市政策底已經出現,調控大概率不再繼續加碼,而且會有邊際松綁。

    但,這并不會導向大水漫灌,更不會導向新一輪的漲價去庫存。

    04

    精準拆彈,什么信號?

    第三個新提法,精準拆彈,壓實企業自救主體責任。

    要繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針,抓好風險處置工作,加強金融法治建設,壓實地方、金融監管、行業主管等各方責任,壓實企業自救主體責任。

    這段話有兩處值得注意,一個是“精準拆彈”,另一個是“壓實企業自救主體責任”。

    這顯然,指向的是出現債務困境的企業,尤其是處于危機邊緣的龍頭房企,沒有誰大而不倒,不要再想著國家兜底,自救才是第一選擇。

    過去一段時間,全國至少已有10多家百強房企出現債務問題,部分龍頭房企直接“躺平”,等待新一輪托底救市。

    這是路徑依賴使然。過去十多年前,房企曾因瘋狂擴張先后遭遇兩場危機,一次是2008年的金融危機,另一次是2014年的高庫存危機。

    雖然多個房企命懸一線,但最終都靠政策救市轉危為安。最終,高杠桿、高負債、高周轉模式成了幾乎所有房企的選擇。

    這一次,許多人仍舊期待歷史重演。然而,政策卻不會再給這樣的機會了。

    對于出現債務危機的房企來說,如果連保交房都做不到,連變賣資產來化解危機的行動都沒有,憑什么讓國家來兜底?

    更關鍵的是,經此一役,高負債、高杠桿模式將無生存空間,房地產行業將會迎來新一輪大洗牌。

    這是我們必須看清的基本面。

    相關文章

    最近更新
    精彩推送

    扒开两腿中间缝流白浆照片