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    深圳多家銀行房貸利率下調 四大行暫未跟進但放款提速了

    2021-12-14 07:49:53 來源 : 投資快報

    深圳的降息,值得關注。12月13日有媒體發布消息稱,“從多個渠道了解到,上周開始深圳部分銀行下調房貸利率,目前首套房貸款利率最低可至4.95%,二套房貸利率最低可至5.25%。據了解,此前深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。這一次,下調首套房貸利率至4.95%的有平安銀行、廣發銀行等股份制銀行,工、農、中、建四大行暫時并沒有跟進,但目前放款的速度明顯提升,資質好的客戶,一般辦理抵押后1-2周就能放款,稍慢的也就1-2個月。

    對此,市場觀察人士向《投資快報》記者指出,樓市庫存高企的現實倒逼著房貸利率不得不降,不得不加快放款速度。但深圳樓市不可能迎來趨勢反轉,未來銀行房貸大概率會有所松動,但不會完全松綁,且寬松跡象要到明年才會有所體現。當前防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢,而今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求,預計明年放款速度或將進一步有所好轉。

    地產信貸正在適度糾偏

    2021年上半年,不少熱點城市出現了按揭貸款放款周期長的現象。10月以來,央行、銀保監會頻頻發聲后,銀行房地產信貸正在適度糾偏中。

    從北京、上海、深圳、天津等多個城市的商業銀行客戶經理處可以了解到,最近不少銀行的房貸額度出現寬松跡象,放款時間相較于前幾個月也出現縮短。

    今年9月,深圳某股份行支行客戶經理表示:“最快的也要等6至8個月。年初額度比較充裕,放款速度會快些?!睆恼w看,深圳各大銀行的放款情況都各有“眾生相”,但是放款排隊是普遍“表情”。

    自下半年以來,全國房地產市場普遍降溫。9月24日,人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開,會議提出“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”?!皟蓚€維護”提出后,多地出臺針對樓市的扶持政策。

    10月15日,在第三季度金融統計數據新聞發布會上,相關負責人表示從數據上看,今年前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。

    各地房貸積極政策有望陸續出臺

    合肥市住房公積金管理中心已印發相關通知,要求各銀行加速住房公積金貸款的發放進度。據介紹,合肥市住房公積金管理中心近期系統梳理各商業銀行組合貸款等情況,并于本月11日印發相關通知,要求各商業銀行積極統籌資金,對在途貸款進行一次梳理,采取有力措施,加快貸款整體發放進度,做到即將交房的貸款優先發放,比純商業貸款優先發放,申貸時間超過半年的貸款優先發放。部分銀行積極響應,加速住房公積金貸款的辦理。

    上海二手房貸出現放松跡象。目前四大行大部分支行還是以客戶關系為基礎,對于一直有合作關系的開發商,一手房額度會準備得比較充分,放款速度也在加快。目前一手房貸放款也不會有6個月這么久。

    “銀行前兩天突然打電話說要放款了,跟我核實了放款額度和還款方式,接著就收到了放款短信,放款距離批貸正好兩個月?!鄙碓诒本┑恼屡恳脖硎?,中介一直給自己“打預防針”說大概要等到明年年初,沒想到這么快就要進入攢錢還貸模式了。

    “10月15日辦理了抵押后問銀行多久可以放款,工作人員說都在排隊,放款時不固定,大概要半年左右。沒想到還沒到一個月就放款了?!鄙碓趶V東佛山的梁女士沒想到,本來以為怎么也得明年才能批下來的房貸,這么快就到手了。

    近日,哈爾濱出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,指向明顯:對開發商,放寬拿預售證的時間,滿足條件的盡快返還監管資金;對購房者,放寬公積金貸款年限至30年,購房補貼最高10萬。

    展望后市 深圳樓市不可能迎來趨勢反轉

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示,政策吹暖風,高層不斷強調保持樓市平穩發展,加之按揭貸款增加,利率下調,按照往常邏輯理解,樓市該走入觸底反彈通道。

    但展望后市,深圳樓市不可能迎來趨勢反轉。因為很多制約因素仍存在,一是指導價控住資金杠桿,掐住了深圳樓市反彈的“七寸”;二是信貸釋放空間不可能像過去那么大,大多數銀行的房地產貸款額度并不大;三是這幾年建立了長效調控機制,政策不可能大幅松綁。

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