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    環比多532億!11月新增個人房貸4013億 專家:整體來看,房貸逐漸向穩定的方向發展

    2021-12-15 07:49:58 來源 : 每日經濟新聞

    每經記者:肖世清 潘婷 每經實習記者:趙景致 每經編輯:陳星,廖丹

    12月13日,央行公布數據顯示,2021年11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。

    《每日經濟新聞》記者注意到,這是央行連續第二個月單獨公布個人住房貸款數據。11月10日,央行公布的2021年10月個人住房貸款統計數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

    中原地產首席分析師張大偉對記者表示,11月增加個人住房貸款余額4013億元,較10月多增532億元,這代表了整體信貸持續2個月寬松,房地產貸款開始出現了明顯緩解。

    近期深圳有個別銀行網點下調了房貸利率。圖為無人機拍攝的深圳市區高樓大廈 新華社圖

    專家:房地產按揭信貸逐漸恢復

    此前央行公布的2021年11月金融統計數據顯示,11月居民中長期貸款增量是5821億元,比10月多增1600億元。再看往期數據,2020年11月居民中長期貸款增加5049億元,2019年11月居民中長期貸款增加4689億元。

    張大偉指出,從11月的同比環比數據可以看到,居民戶中長期貸款在11月明顯增加,房地產按揭信貸逐漸恢復,對于緩解當下房地產市場來說影響將非常大,從這個幅度看,市場有望在政策見底后快速開始平穩,如果12月到明年一季度繼續維持這個信貸供應,市場積壓排隊現象將快速緩解。

    “11月房地產調控政策最大的特點是,政策暖風頻吹,特別是央行及地方維持房地產穩定的政策不斷出現,限制市場非理性下調的政策也持續出臺。最近央行等部門密集表態,市場期待出現有利于信貸回歸正常的表現。整體來看,房貸逐漸向穩定的方向發展。從信貸供應的數據看,房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢?!睆埓髠シQ。

    值得一提的是,央行行長易綱近期曾在“香港國際金融中心定位與展望”線上研討會上表示,短期個別房地產企業出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。

    深圳:有銀行網點下調房貸利率

    近日有消息稱“上周開始深圳部分銀行開始下調房貸利率,目前首套房貸款利率最低可至4.95%,二套房貸利率最低可至5.25%”。記者對此進行了實探,發現僅有個別銀行網點表示下調房貸利率。

    有一家股份制銀行工作人員對記者表示“暫未收到房貸利率變動消息”,房貸利率目前沒有調整。工作人員表示截至上月,首套房貸款利率為“LPR+45bp”,二套房為“LPR+95bp”。

    另一家銀行工作人員也表示近期暫未收到房貸利率變動信息,目前首套4.95%,該利率已經維持了很久。工作人員表示LPR利率近幾月都沒有太大變動,房貸應該會維持在4.95%左右。該工作人員還表示一般來講年底利率不會再調整。

    而華南一家銀行個貸業務經理對身份為購房者的記者表示,目前二手房首套利率為4.95%,二套利率為5.45%,每家銀行都差不多。一手房首套利率為5.1%,二套利率為5.6%。

    另一家股份制銀行個貸業務經理則表示,目前一手房和二手房利率一樣,首套5.1%,二套5.6%。

    深圳某股份制商業銀行信貸經理對記者表示,目前我們暫未調整利率,一手房和二手房的首套房利率都是5.1%,根據市場不排除后續有下調可能。

    但當記者以購房者身份就房貸利率相關信息詢問另一家股份制銀行網點個貸經理時,其表示首套房利率由5.1%降到4.95%。二套房目前為5.65%,可能會降到5.4%。

    在近日召開的中央經濟工作會議上,“房住不炒”的政策基調再次被明確。對于住房需求,會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    11月,中指研究院監測的50個代表城市中,長三角代表城市新房成交面積環比下降8.1%,同比下降31.7%;長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環比增長9.5%,同比下降42.8%;珠三角代表城市環比增長7.2%,同比下降46.8%;成渝代表城市商品住宅平均成交面積環比增長2.1%,同比下降42.1%;京津冀代表城市環比下降6.3%,同比下降14.3%。

    成交套數則更能反映購房者的情緒。整體來看,50城11月商品住宅成交96393套,環比下降57.52%,同比下降70.32%。1~11月累計來看,得益于上半年市場增長,50個城月均成交280090套,同比增長4.7%。

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