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    11月樓市再降溫:超80%城市新房下跌,除??谕庖欢€城市二手房全部下跌

    2021-12-15 12:22:39 來源 : 21世紀經濟報道

    11月僅3個城市二手房價格上漲。

    21世紀經濟報道記者李莎 北京報道12月15日,國家統計局發布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

    數據顯示,11月新房價格上漲城市9個,上漲城市數量連續6個月減少,新房價格下降城市59個,占比超84%。11月僅3個城市二手房價格上漲,上漲城市數量連續8個月減少,二手房價格下降城市62個,占比90%。

    整體來看,11月新房價格指數環比下跌超0.3%,二手房價格指數環比下跌近0.4%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。

    10月以來,央行、銀保監會等發聲糾偏房地產信貸,支持合理購房需求。合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示,從信貸適度寬松,到樓市成交量由下行轉為上升需要2-3個月時間,之后還要經歷1-2個月市場才可能迎來價格拐點。

    郭毅認為,從當下來看,“穩中有降”仍為樓市主旋律。12月新房、二手房價格大概率仍處于穩中下行狀態,明年上半年市場有望迎來寬松或上行機會。

    新房、二手房價格繼續下跌

    國家統計局數據顯示,11月新房、二手房價格上漲城市均創年內新低。11月新房價格上漲城市9個,二手房價格上漲城市僅3個。整體來看,11月新房價格指數環比下降超0.3%,連續3個月下跌;11月二手房價格指數環比下降近0.4%,繼續下跌且跌幅擴大。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,就目前看,二手房下跌幅度大于新房,在信貸適度寬松之下,新房優勢可能更明顯,二手房外部環境欠佳,房東和購房者觀望情緒明顯。

    從城市能級來看,據測算,11月一線城市新房銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平;二線城市和三線城市新房銷售價格環比分別下降0.4%和0.3%,降幅較10月分別擴大0.2個百分點和持平。

    10月市場表現不佳,房企加碼“銀十”促銷,11月房企加速沖刺年終業績,降價促銷力度加大。貝殼研究院高級分析師潘浩告訴21世紀經濟報道記者,新房價格浮動往往具有結構性特征,促銷后集中網簽影響月度數據表現。11月新房價格下降,也有前期促銷房源轉為集中網簽數據因素的影響。

    具體到城市,郭毅表示,北京11月在售新房多為今年首批次集中供地上市項目,這些項目9-10月集中上市后,11月份開始陸續簽約。與限競房這一北京近幾年新房市場供應主體類型相比,首批次集中供地的商品房項目均價有所提升,帶來北京新房成交均價的結構性上漲。

    郭毅指出,由于北京新房市場整體需求穩中下行,局部市場供過于求,疊加受二手房市場影響新房市場信貸偏緊,單個新房項目缺乏價格調整的空間和可能性。

    新房市場降價,二手房市場繼續承壓。據測算,11月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市和三線城市二手房銷售價格環比均下降0.4%,降幅較10月均擴大0.1%。

    一二三線城市二手房價格均有不同程度下降。嚴躍進認為,后續需要進一步關注二手房市場降溫風險,包括銀行信貸和二手房置換方面的金融服務等。

    市場適度寬松信號持續釋放

    下半年以來,房地產市場急轉直下,11月新房、二手房價格繼續下降,從中央各部門到地方政府,10月以來政策適度糾偏持續進行,市場適度寬松信號持續釋放。

    繼央行和銀保監會發聲糾偏房貸之后,日前中央經濟工作會議對房地產的表述發生變化,明確在“房住不炒”的調控基調下,強調加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這意味著政策在糾偏。目前房地產業循環不暢,影響到行業健康發展甚至防風險高度,房地產調控頂層設計在保持戰略定力的同時,去除阻礙行業順暢循環問題,要在多元主體、多元房屋類型、新供地類型、新融資模式方面進行探索。

    從城市來看,繼多城推出“限跌令”后,近期又有十余個城市推出購房補貼等政策,鼓勵購房。如12月14日,安徽蕪湖發布購房支持新政,對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。

    嚴躍進指出,從實際過程看,此類城市的政策,有助于鼓勵特定群體購房,加速庫存去化。在當前房地產市場降溫的大背景下,預計類似三四線城市購房政策放松的可能性較大,尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等,后續可能出臺相對寬松的購房政策。

    郭毅表示,推出購房補貼城市的房地產市場多處于全面下行狀態,購房補貼針對人才等特定人群,很少出現全面補貼,不會對局部市場產生明顯拉動。

    李宇嘉指出,盡管中央經濟工作會議提出要在需求端進行適當扶持,但當下市場和行業環境與過去不同,當前住房供需矛盾、居民杠桿率、收入預期、購房者心態、房價水平等都發生了很多變化,在資金方面未來不可能再放水。

    “未來一年內樓市走穩是最好結局,已實屬不易了?!崩钣罴握f。

    (作者:李莎 編輯:李博)

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