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    降!降!降!最新70城房價數據公布,這個信號值得注意

    2021-12-16 15:12:12 來源 : 中新經緯

    中新經緯12月15日電 (薛宇飛)15日,國家統計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月,70城樓市繼續降溫,從數量上看,新房價格環比上漲的城市有9個,二手房價格環比上漲的城市只剩3個。

    業內人士認為,新房、二手房價格上漲的城市數量跌至個位數,這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。但也要看到,市場已顯現出筑底跡象,需求較為旺盛的一線城市有率先企穩的可能。

    房價上漲城市數量跌至個位數

    資料圖:售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

    “11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落?!睂τ?0城房價數據,國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀道。

    70個大中城市房價環比漲跌城市數量的多少,是市場對樓市冷熱的一個衡量標準。而從今年下半年以來,在70城中,新建商品住宅銷售價環比上漲的城市數量持續減少,6-10月份別為55個、51個、46個、27個、13個,到11月,更是降至9個。

    與此同時,新建商品住宅銷售價環比下降的城市數量逐漸增多,6-10月分別為12個、16個、20個、36個、52個,到11月,升至59個。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯分析,59個城市新房價格環比下跌,這是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次。

    二手房同樣如此。從2021年4月份開始,二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量就開始減少,4-11月份分別為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個;6-11月,價格環比下降的城市數量逐漸增加,分別為16個、26個、34個、52個、64個、63個。

    中原地產首席分析師張大偉稱,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別降至9個、3個,均跌至個位數,這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。

    11月,新房價格環比上漲的9個城市分別是三亞(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、銀川(0.3%)、岳陽(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、長沙(0.2%)、惠州(0.1%),二手房價格環比上漲的3個城市分別是贛州(0.4%)、???0.3%)、唐山(0.2%)。

    二、三線城市降溫趨勢明顯

    資料圖:建筑物。中新經緯 萬可義 攝

    分城市等級看,國家統計局數據顯示,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波對中新經緯稱,從以上數據可以看出,相比于之前,一線城市的降溫態勢已趨緩,新房價格持平多為供給結構的影響,而從二手房價格可以清晰看到,一線城市房價雖然下行態勢不變,降幅卻在收窄。

    11月,二線城市新房、二手房銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

    張波認為,二、三線城市的降溫趨勢有明顯地加速跡象。二線城市新房、二手房價格的環比降幅進一步擴大,其中,石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北城市的表現尤為明顯,這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大,屬于點狀的試探性政策,會對下行趨勢有一定減速作用,但難以扭轉市場降溫態勢。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂也稱,跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主,這類城市購房需求整體支撐較弱,市場預期的筑底和改善需要更長時間。

    一線城市或率先企穩

    資料圖:售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

    對于11月份的市場表現,許小樂認為,房價整體延續了回落態勢,一方面是因為當前市場成交熱度仍處底部調整期,買方話語權較強;另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度有所恢復,在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調價格,如二手房業主中降價行為增多,房企前期降價促銷等。

    但市場并非就此冰封,多位受訪專家從11月的數據判斷,一線城市或有率先企穩的可能。

    中新經緯綜合各家數據,從11月二手房的成交量看,北京的成交量達11851套,環比上漲26.9%;上海成交15050萬套,環比上漲12.35%;廣州成交6044套,環比回升15.1%;深圳成交量突破2347套,環比上漲32%,結束連跌9個月態勢。但也要指出的是,10月份受國慶長假影響,當月的成交情況會低于正常月份。

    “一線城市需求旺盛,經過7-10月的快速下調后,部分購房者已看到企穩趨勢,開始購房。另外,信貸政策逐步緩和,購房者可以正常交易。整體看,隨著信貸等各種穩定樓市政策的出現,一線城市有望率先企穩?!睆埓髠フf。

    許小樂預測,后期房價跌幅將逐步收窄。根據貝殼研究院數據,貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升,市場筑底跡象顯現。根據“量在價先”的基本規律,量的初步筑底將為后期價格止降打下基礎。

    張波表示,預計下行的態勢不會在今年12月出現急轉,春節前的市場仍將保持降溫態勢,但降溫幅度會收窄,其中,一線城市或在2022年迎來微幅上揚。(中新經緯APP)

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    【編輯:萬可義】

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